现在，买房是愈加难，租房就变成不少人仅有些选择，租房困难，有时却可能在签了房子阻力合同之后因工作变动等缘由致使没办法继续履行出租合同，出现违约的状况，这个时候不少承租人就不了解该如何解决了？

事实上，合同出现违约的状况，违约方有几种不同承担责任的形式：

（一）继续履行，又称强制履行；

（二）采取弥补手段；

（三）赔偿损失；

（四）定金责任；

（五）违约金责任，又称违约罚款。

在租房违约的状况下，假如房子出租合同还有继续履行的可能的，如承租人表示负担不起房租，不想继续租的，这样的情况并不会致使出租合同没办法履行，出租人可以需要继续履行合同；如承租人毁坏房子的，出租人可以需要承租人采取弥补手段，修复房子或者是赔偿损失；假如承租人想毁约的，出租人可以需要扣除定金或者需要承租人支付违约金。

最容易见到的还是支付违约金的状况，但不少人对违约金具体规定却不了解。

1、房子出租合同中对违约金由约定的，根据约定的违约金比率支付。假如约定的的违约金过高或者过低的可以到法院请求变更，通常情况下约定的违约金超越实质损失30%的可觉得约定过高，可需要减少。

2、房子出租合同中没约定违约金的，应当根据因违约所导致的实质损失来计算违约金，在实践中承租人预先缴纳押金和房租会被当做违约金予以扣除。

值得注意的是，一方违约的，非违约方只能选择定金、违约金和损害赔偿金的一种需要他们承担违约责任，在一种违约责任不足以弥补实质损失时，违约方还具备不足差额的义务才能重复累加的方法。

最后，就房子出租合同违约的赔偿金额，可以由双方当事人协商确定，假如协商不成的，非违约方可以到法院提起诉讼。提起诉讼的建议委托专业的律师帮助处置。