目前，房屋还没有现形就能先预定了，一般开发商会先跟购房的签好认购书，为了保障买房的人不会中途走人了，还会需要支付肯定的定金作为约束。那样，确定了认购书加上支付好了的定金，其实就能慢慢等出货房屋，办理不动产登记等等接着安心入住。但，实质中，不少人签好认购书后，发现了另外性价比更优的房屋，或是由于开发商是什么原因不想继续履行购房合同了，由于在其中还交了不少的订金，因此，此时想要拿回定金事实上没那样容易。

事实上，签好认购书后又交上肯定定金的，还是可以拿回定金的。但，能否拿得回来还需要看状况而定，实践中是不是退还定金的情形包含如下：

1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商需要退还定金的。但一般情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房子的借款。

2、签订认购书后，发现开发商预售时未获得产品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为，购房者自然可以需要开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。当然了，要遇见这样的情况的，事实上就是双方没办法在继续履行购房合同了，此时需要退回定金就没理由拒绝。

3、签订认购书后，如果购房者无正当理由单方违约，譬如就是由于自己在之后看中了其他性价比更高的房屋，所以想退的，但这个时候开发商有权不予退还定金。可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方缘由的购房磋商行为，定金是可以退还的。

其实，在通常情况中，没那样容易退定金。但，本来有正当理由退定金的，可开发商无理由拒绝的，为此损失一大笔定金，建议可以找个善于解决房子买卖纠纷的专业律师处置。